GROISSIAT (01) - MAISON SPACIEUSE 6 PIÈCES – 163 m² – TERRAIN 1763 m²

📍 Localisation idéale :
✅ 1 heure de Genève et de Lyon
✅ 20 minutes d'une gare TGV pour paris / Genève

✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Découvrez cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle de 163 m² habitables, idéale pour les grandes familles ou les amateurs d’espace. 4 chambres (dont une chambreavec salle d’eau et WC privatifs), 2 garages, le tout sur un terrain généreux de 1763 m² exposé plein sud entièrement clos et arboré!

🔹 Un potentiel rare :

Sous-sol comprenant 2 garages (40 m² + 20 m²), atelier (29 m²), buanderie, cave, chaufferie (chaudière gaz 2005).

Rez-de-chaussée optimisé : entrée avec placards, cuisine équipée récente, séjour avec accès terrasse, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant.
1er étage : Chambre (14,74 m²) avec salle d’eau et WC privatifs (Idéal pour un ado) , combles aménageables de 39 m² (isolation déjà prévue), et 3 celliers pour un rangement optimal.

Extérieur : Une terrasse entourant la maison sur 2 faces, 1 carport devant les garages, et un jardin joliment arboré avec un espace potager

💡 Atouts majeurs :
✅ Un extérieur clos et arboré
✅ Proche de tout : écoles, commerces, transports (bus, autoroute).
✅ Taxe foncière raisonnable : seulement 1 086 €/an.
✅ Construction de qualité (1976) avec des aménagements récents (cuisine équipée).

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06 71 10 72 56
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 10 72 56 - Réf.959077